一間老宅，從看屋、買房、過戶、裝修、入住到完工，花了近兩年一路走來的心路歷程與心得分享。
專案經理（ＰＭ）在我的職業生涯中佔據了重要的地位，因此從買下了這間老宅開始，就一直以專案經理人的角度在處理人、事、時、地、物的相關問題，同時也擬定了時程表與現金流量表來管理工作細節。因為缺乏經驗，因此整個專案從擬定到執行，不僅時程增加了一倍以上，預算也較原預估多得多，這也讓我獲得了寶貴的學習經驗。因此在主體工程於２０２３底完工後，我則利用週末假日與晚上時間來處理許許多多的細節項目，忙活了近９個月的時間，總算大致抵定，其間還因為自己的疏忽而傷了手指，開刀住院兩天。不過總體而言，不管是結果或過程，都是難得的經驗與享受，也加深了我與這間房子的連結，這間我第一眼就喜歡上的窩。
結語與感恩
從買房、賣房、裝修，一路上磕磕碰碰，就像摸著石頭過河，還好有貴人相助，合作的師傅又都很隨和又專業，近６個月的裝修期間，沒有過任何的不愉快或較大的紛爭，反而讓我接受到了許許多多人的協助，真的是非常的幸運…
車庫鐵捲門
因房子已２６年，車庫鐵門早已損壞，問了社區其他住戶，都說原來的廠商已沒做了， 也買不到備品替換，因此就只能全部換新，有些住戶則改用手動，或甚至乾脆把車庫門拆了。 僅僅只是馬逹壞了就得全部換新，怎麼想都…
油漆
泥作師傅介紹他熟識的油漆師傅給我，這老兄一進屋，我就隨便跟他聊了聊，不過他似乎不把我當回事，勁直往樓上走，要找泥作師傅。應該是我看起來不像屋主，油漆師傅大概以為我也是來施工的工人吧。 泥作師傅帶油漆師…
木工
由於不準備花太多資金在裝璜上，因此木工主要就是修飾掉樑、柱，讓空間看起來有整體性。 木工主要透過泥作與油漆師傅介紹，報價上就挺單純的—價格以坪數計算，使用塑膠板或矽酸鈣板，塑膠板便宜2００元/坪。 比…
防水（頂樓鐵皮雨遮）
頂樓由於長期未整理，不僅隔熱磚劣化嚴重，排水道也因長苔加上泥沙淤積而造成積水。表現出來的就是室內牆面壁癌與天花板油漆剝落。 幾經考量，同時在水電與泥作師傅的建議下，決定一次性的：１。 將鋼筋水泥水塔打…
防水
防水算是這次裝修項目的重中之重—• 一樓地板濕氣重，延申到牆壁產生壁癌• 二樓廚房牆壁緊貼摚土牆，水從電源插座開口處滲出• 三樓外牆滲水造成牆面壁癌，外加花台排水通道堵塞造成室內牆面滲水• 四樓牆面不…
線上購物
這一次的房子裝修，幾乎只要是可以自行購置的料、件，我都做了不少研究，也都自行上網採購，特別是在Shopee, 淘寶跟日本代購。 首先是Shopee，水電用的，廚房小零件，防水材料，燈具等等，剛開始都是…
泥作趕場施工＆鋁門窗安裝
6月端午節連假，社區不讓施工，泥作整批人馬就移到另外工地趕工，直到７月中才又回到施工現場。７月初鋁窗與玄關門廠商過來上框，２人一組配合，一天就完成３扇窗框與２扇玄關門框的固定。 鋁門窗的報價，其實眉角…
水電泥作進場施作
6月初水電首先進場施工，一開始就從新增電錶開始。原有電錶框锈蝕，看著挺醜，水電建議可以加裝一支電錶分攤電費，電錶箱也就一併更新。 想著挺簡單，卻沒想到牆面不夠厚，敲到一半發現把鄰居的壁面給敲破了（對面…
廚櫃安裝
確定了使用哥德廚具，業務吳小姐安排時間到現場丈量，同時準備簽約文件。哥德的要求是簽完約就得先付５０％的貨款，而且廚櫃準備期要１個月。丈量後約２週就通知再１週後廚櫃會送達，同時隔天師傅到場安裝。 哥德的…
建築圖說申請＆廚櫃詢價
讀了裝修書知道可以去管委會或市政府申請房屋建築圖，因想自己畫圖，所以也就一直擱著，直到房子３Ｄ圖畫出來了，也利用ｌａｙｏｕｔ工具產生了施工圖，但總覺得不完整。後來再看了幾段Sketchup的教學課程，…
梅樹
第一次看房看到這棵光凸凸的梅樹矗立在屋旁，就挺喜歡的。後來才聽鄰居說是她先生早年種下的，一晃眼已長到有兩層樓高了。剛交屋時就找了位負責工地的小學同學來看房，想聽聽他對裝修方面的建議，同時也期許他有營建…
磁磚
18年前的美好印象, 讓我一開始就決定了磁磚的選擇 許多的裝修案，業主本身可能沒有時間，或為了減少麻煩，許多人都會考慮找設計師或某一家廠家做統包，料工一併報價。而我剛好時間較有彈性，自己對裝修細節也有…
鋁門窗
鋁門窗相對上是比較容易找到配合施工廠商的，同時報價也比較有一致性。最初也是透過網路蒐尋，找評價好的廠商來估價。 用Skechup繪製的簡易鋁窗設計圖 前兩家網路評價都是五顆星。第一家有許多分店，仔細看…
水電難題
２６年老宅，水電是否得全部換新？ 房子是買下來了，接下來就得好好整理了。 千頭萬褚，到書局找房屋裝修的參考書，又在博客來買了三本裝修書，同時研究房屋裝修的軟體。做了簡單的評估後下載了Sketchup這…
買房
我買下了一間毛胚房 今年2月一個偶然的機會到老莊路上的東森山莊看了間房，室內空間不大，樓中樓格局也欠佳，但後院的寬敞空間與視野，卻讓我頗為動心。不合理的房價讓我想說開車到附近逛逛，也許有類似的其他選擇…